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房产市场上电梯洋房是什么意思?
一、电梯洋房是什么意思?
电梯洋房是指装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分,传统的多层有硬伤,四楼以上便利性相对弱化,已经无法满足中高端人群的需求,多层带电梯的产品应运而生。
二、怎么选电梯洋房?
1、注意面积
大多数的洋房都是面积比较大的户型,但各位要注意,买房子不能单纯的追求大户型或者是小户型,不同类型的房子,适合购买的面积大小也不同。小编建议各位购买洋房的朋友,最好选择120-180㎡的户型,因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性,面积大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。
2、注意开发商实力
洋房的品质跟开发商有很大的关系,买房子可不只是针对房子本身,还要看开发商的实力如何。开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手,开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后换房子,这两者更是房子能出手、升值的必备基础。
3、注意配套
修建洋房需要占用的面积比较多,所以洋房大多数都位于一些位置比较偏远的郊区,购买洋房的时候,大家一定要考虑到周边配套的问题。花园洋房离市区较远,远离喧嚣,生活惬意十足,但毕竟生活离不开柴米油盐,所以附近必要的配套像交通、医院、商超还是要有的。
4、注意物业
洋房内部的绿化好是一件好事,但这也是对物业公司的一种考验,在购买花园洋房之前购房者不妨去考察一下物业是否令人满意。另外物业也是负责小区安保的重要责任人,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。
三、电梯洋房的弊端有哪些?
1、价格贵:多层电梯洋房的价格远远超过多层,毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的,因此价格也比较的贵。
2、还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层,在结构上也比较的单一,缺少变化。
3、得房率降低:多层电梯洋房,得房率要低于40%以上。
4、
房顶掉皮自己能补救吗?
一、房顶掉皮自己能补救吗
屋顶掉皮自己可以补救,如果是腻子基层质量问题,可以将其铲除,更换质量好的腻子;如果是因为乳胶漆与腻子基层粘接力差导致开裂脱落,则可以增加乳胶漆的粘力;如果是对流通风太强,温度湿度变化大导致开裂,就要降低室内湿度。
二、房顶掉皮的注意事项有哪些
1、伸出屋面的管道、设备或预埋件等,应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后,不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
2、如果是在特别潮湿又通风的环境中施工,应采用通风设备加快防水涂料成膜,避免影响防水层质量。
3、不可以将已干结的砂胶浆加水混合后再用,会影响装饰效果。
三、墙面掉皮开裂的原因有哪些
1、新房入住一两年内地基会沉降,沉降过程中墙体拉伸就会造成墙体裂纹或墙面起皮开裂,可以等沉降逐步稳定后再开始修补墙面。
2、交房时墙体是用素灰抹平的,刷墙时必须铲掉基层的素灰重新刷一遍底漆。如果工人在装修中对基层处理不干净,就会造成刷完乳胶漆后一段时间墙面起皮开裂。
3、刷墙的原料配比不合理,例如涂料中的水分掺杂过多,导致墙面起皮开裂。
四、墙面日常维护的注意事项有哪些
1、墙面特殊脏迹要及时擦除,耐水墙面可以用布擦洗,然后用干毛巾吸干表面的水分即可,不耐水的墙面可以用橡皮等擦拭或用毛巾蘸些清洁液拧干后擦拭。
2、如果墙壁上挂有字画、相框等留下的痕迹,可以在上面直接喷洒去污剂擦拭,若污痕较重不易擦试,可用细砂纸轻轻打磨,打磨时用力一定要轻。
3、日常生活中,墙面上主要是漂浮的灰尘,每天可以用干布擦去表面的浮灰,定期清洁保养。
4、平时要防止硬物撞击、摩擦墙纸和壁。